Die Evangelischen Stiftungen Osnabrück haben sich nach intensiver Beratung durch Plan.Concept Architekten für den Erhalt des Bestandsgebäudes entschieden. In Zeiten, in denen der Bausektor 35 % der gesamten Energie verbraucht und 40 % aller Treibhausgas-Emissionen verursacht, war das sicher eine richtige Entscheidung!
Das ehemalige Altenpflegeheim „Haus Am Ledenhof“ aus den Baujahren 1965-1995 wurde für den Mietwohnungsbau umgeplant. Die Umnutzung sieht ein Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten vor, darunter 22 Einzimmer-, 10 Zweizimmer- und 7 Dreizimmerwohnungen. Im Erdgeschoss sind 4 gewerbliche Nutzungseinheiten geplant, zudem werden zwei zusätzliche Treppenhäuser ergänzt, um den zweiten baulichen Rettungsweg herzustellen.
Die umfassende Modernisierung und energetische Sanierung aller Geschosse schreiten zügig voran, wobei die Energie- und Sicherheitsstandards auf den neuesten Stand gebracht werden.
Das massive Bestandsgebäude wird kernsaniert. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen werden erneuert, Betonelemente an der Fassade, die Wärmebrücken darstellen, werden entfernt, Fenster werden ausgetauscht und das Dach wird mit neuen modernen Gauben erweitert. Der vorhandene Schornstein wird abgebrochen, da eine neue Wärmeversorgungstechnik (Luftwärmepumpen) eingeplant wurde. Eine Photovoltaik Anlage versorgt das Gebäude zukünftig mit klimafreundlichem Strom. Das Wohnhaus wird im Effizienzhaus-Standard KfW 55 ausgeführt und verbraucht somit nur 55 Prozent des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus.
Die Evangelischen Stiftungen Osnabrück als Bauherr haben sich gegen einen Neubau und für die Erhaltung des Bestandsgebäudes im Sinne der Nachhaltigkeit entschieden. Verwertbare Materialien bleiben erhalten; so werden beispielsweise die Dachziegel abgedeckt, eingelagert und später wiederverwendet. Ein Neubau an gleicher Stelle hätte durch die extreme Kostensteigerung im Bausektor zu einer Gegenfinanzierung über sehr hohe Mieten geführt. Der hohe Mietpreis wäre mit dem Stiftungsgedanken nicht vereinbar gewesen. Daher wird durch den Erhalt der Altbausubstanz angestrebt, die Mieten auf einem durchschnittlichen Niveau für Osnabrück zu halten.
Trotz der Kostenbewusstheit wird nicht auf Wohnkomfort verzichtet. Geplant sind Französische Balkone (bodentiefe Fenster zum Ledenhof), dreifach isolierverglaste Fenster, barrierefreie Bäder und ein Personenaufzug. Im rückwärtigen Bereich wird ein Unterstand für Fahrräder geschaffen, ebenso befindet sich dort ein von allen Mietern gemeinschaftlich zu nutzender Garten. Der Innenhof wird als gemeinschaftlicher Raum für alle Bewohner vorgesehen.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Die ehemaligen Bewohner des Altenpflegeheims haben ihr neues Zuhause bereits im September 2023 bezogen. Das „Haus Grüner Garten“ in Voxtrup wurde im Dezember 2023 mit einer gelungenen Feier eingeweiht: https://www.planundconcept.de/gelungene-einweihungsfeier-alten-und-pflegeheim-haus-gruener-garten/
Rathaus Belm – SANIEREN STATT NEU BAUEN – gelebte Nachhaltigkeitsstrategie: Effizienz, Konsistenz und Suffizienz
