Die Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück setzt ein deutliches Zeichen für die Zukunft: Auf dem rund 2.900 m² großen Grundstück an der Winkelhausenstraße 11 in Osnabrück entsteht die neue Hauptgeschäftsstelle der Genossenschaft. Mit dem Neubau werden künftig die Verwaltung, die Kundenbetreuung sowie der gesamte Servicebetrieb einschließlich Lager- und Werkstattbereich an einem zentralen Standort zusammengeführt.
Ziel des Projektes ist es, moderne Arbeitsbedingungen zu schaffen, interne Abläufe weiter zu optimieren und den Service für Mitglieder und Kunden nachhaltig zu verbessern.
Das neue Verwaltungsgebäude wird mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Dank einer flexiblen Tragwerksstruktur können die Büroflächen auch künftig an veränderte Anforderungen angepasst werden. Auf einen Keller wird bewusst verzichtet.
Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Eingangsbereich mit Kundenberatung und Serviceflächen. Ein zentral angeordneter Gebäudekern nimmt die technischen Einrichtungen sowie Nebenräume, Teeküchen und Archivflächen auf und sorgt gleichzeitig für die notwendige statische Aussteifung des Gebäudes.
Die beiden Obergeschosse sind als moderne Büroebenen vorgesehen. Im Staffelgeschoss werden die Vorstandsebene mit einer Dachterrasse, Besprechungsräume sowie eine Cafeteria untergebracht und schaffen damit einen attraktiven Arbeits- und Begegnungsbereich.
Ergänzt wird das Verwaltungsgebäude durch einen funktionalen Lager- und Werkstattkomplex. Dieser besteht aus einer zweigeschossigen Bürospange sowie einer großzügigen Lagerhalle. Die Bürobereiche werden in Massivbauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton errichtet. Im Eckbereich zur Straße sowie in Richtung des Hauptgebäudes erhält das Gebäude eine hochwertige Fassade aus Equitone-Faserzementtafeln, die sich gestalterisch an der Architektur des Bürogebäudes orientiert.
Auch das Thema Nachhaltigkeit spielt bei der Planung eine zentrale Rolle. Der Neubau erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024).
Energieeffizient und intelligent gesteuert – Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über zwei auf dem Dach installierte Wärmepumpen. Eine zentrale Gebäudeautomation vernetzt Heizung, Kühlung, Lüftung und weitere technische Anlagen und steuert diese bedarfsgerecht. Sensoren erfassen unter anderem Temperatur, CO₂ und Energieverbräuche und ermöglichen eine kontinuierliche Optimierung des Gebäudebetriebs. Die Lüftungsanlage arbeitet mit Wärmerückgewinnung und bedarfsabhängiger Luftmengenregelung. So werden Raumkomfort, gute Luftqualität und ein ressourcenschonender Betrieb miteinander verbunden. Auf dem Flachdach ist eine großflächige Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung vorgesehen. Das anfallende Regenwasser wird direkt auf dem Grundstück versichert und dem natürlichen Wasserkreislauf wieder zugeführt.
Mit dem Neubau investiert die WGO in einen zukunftsfähigen Unternehmensstandort, der moderne Arbeitswelten, effiziente Betriebsabläufe und nachhaltiges Bauen miteinander verbindet. Gleichzeitig werden die Voraussetzungen geschaffen, um den Mitgliedern und Kunden auch künftig einen leistungsstarken und serviceorientierten Ansprechpartner bieten zu können.
Weitere Informationen zu unserem Bauherr finden Sie hier: WGO Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG. https://www.wgo24.de/
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